1、項目概況。征地區片綜合地價是國家征收集體所有土地的綜合補償標準，包括征地補償安置費（土地補償費、安置補助費）和社會保障費用，不包括地上附著物和青苗補償費。

本征地區片綜合地價覆蓋許昌市全市行政區域范圍內的集體所有土地。全市土地總面積為4996平方公里。

2、委托單位。禹州許昌市人民政府委托我司承擔該項目的編制工作，項目于2008年通過省級評審驗收。

3、主要內容。

區片劃分：許昌市征地區片劃分采用多因素綜合評價法，即以行政村為基本單元，選擇土地利用結構、產值、土地區位、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和居民水平七個因素，建立評價指標體系，確定每一個基本單元的綜合分值，然后，在綜合分值相近的單元進行歸并和調整，劃定區片。具體步驟是：

（1）選擇評價因素、因子并對因素、因子有關數據進行分析檢驗；

（2）聘請專家打分，確定因素、因子權重，建立評價指標體系；

（3）根據因素的權重和賦分算出每個基本單元總分值；

（4）對每個基本單元總分值進行歸并和調整劃定區片；

（5）對區片進行編號并量算面積。

區片價的測算：分別采用農地價格因素修正測算法和年產值倍數測算法測算每個區片的地價。具體步驟是：

（1）確定修正因素、因子的修正系數；

（2）根據因素、因子的修正系數及權重利用兩種方法分別算出每個區片的綜合地價；

（3）對兩種方法測算的結果加權平均求出征地區片的初步結果；

（4）對區片的初步結果根據實際情況進行驗證、調整和平衡，最終確定區片地價；

（5）按區片的綜合地價分別標在地價分布圖上。